Trong bối cảnh giá căn hộ TP.HCM liên tục lập đỉnh, khu vực Bình Dương (cũ) nổi lên như một điểm sáng của thị trường địa ốc TP.HCM, khi dẫn đầu về nguồn cung lẫn số lượng dự án thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
“Vùng đệm” của TP.HCM có giá căn hộ hợp lý
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3-2025 của các đơn vị nghiên cứu thị trường đều cho thấy thực trạng lệch pha cung – cầu trong nguồn cung và giá bất động sản TP.HCM vẫn tiếp diễn, khi căn hộ vừa túi tiền gần như “tuyệt chủng”.
Theo CBRE Việt Nam, tại TP.HCM, các dự án mở bán mới có giá trên 120 triệu đồng/m² ngày càng chiếm tỉ trọng cao, kéo thị trường nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, trong khi nguồn cung trung cấp thu hẹp nhanh, hạn chế lựa chọn cho người mua thực.
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – cho biết chỉ trong 9 tháng đầu năm, khu vực Bình Dương (cũ) nổi lên với gần 11.000 căn hộ chào bán mới có giá dưới 60 triệu đồng/m², trở thành “vùng đệm” cho nhu cầu nhà ở hợp túi tiền và mở ra cơ hội dịch chuyển dòng vốn ra ngoài TP.HCM (cũ).
Trong khi đó dữ liệu Batdongsan (thành viên Tập đoàn PropertyGuru) cho thấy tại TP.HCM (cũ) giá bán trung bình trong quý 2-2025 đạt 72 triệu đồng/m², tăng 35% so với đầu năm 2023, trong khi khu vực Bình Dương (cũ) tăng mạnh 30%, lên 41 triệu đồng/m².
Đơn vị này cho biết nhiều khu vực thuộc Bình Dương (cũ) có mức tăng giá cao, từ 6-8% và lợi suất cho thuê cũng đạt mức cao so với các khu vực khác.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan – cho hay khu vực Thuận An và Dĩ An dẫn đầu về nguồn cung trong khu vực với mức giá phổ biến 40-60 triệu đồng/m², trong khi Thủ Đức (cũ) có khoảng dao động 80-120 triệu đồng/m².
Nhiều dự án ra mắt với giá “mềm”
Trong bối cảnh thị trường đang “khát” nguồn cung vừa túi tiền, nhiều dự án tại khu vực Bình Dương cũ có mức giá “mềm”, góp phần tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, đại diện chủ đầu tư dự án The Emerald Garden View cho biết ngoài mức giá vừa túi tiền, việc thanh toán cũng được hỗ trợ tối đa khi người mua chỉ thanh toán 0,5%/tháng.
“Đây là mức thanh toán cực kỳ nhẹ nhàng, giúp giảm đáng kể áp lực tài chính hằng tháng, cho phép người mua nhà có thêm thời gian tích lũy và dễ dàng sở hữu căn hộ tại dự án”, vị này nói.
Trong khi đó Tập đoàn Bcons cũng vừa khánh thành khu đô thị Bcons City (phường Đông Hòa) với quy mô hơn 5.000 căn hộ vừa túi tiền và gần 200 căn nhà phố. Bcons dự kiến đưa ra thị trường khoảng 12.000 căn hộ mới có giá vừa túi tiền, với mục tiêu đạt tỉ lệ lấp đầy trên 90% cho các dự án đã hoàn thành.
Ngoài ra các doanh nghiệp khác như Phú Đông, An Gia, TT Capital… cũng đang tung ra thị trường các dòng căn hộ có giá vừa túi tiền hướng đến phân khúc người trẻ.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cần có giải pháp để khai thác các quỹ đất vùng ven trung tâm TP.HCM và khuyến khích chủ đầu tư phát triển dự án theo mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng). Bởi theo ông Châu, mô hình này kết hợp với hạ tầng đồng bộ (metro, vành đai) sẽ giúp giảm áp lực giá nhà ở khu vực trung tâm và tạo ra các khu đô thị vệ tinh đáng sống với mức giá hợp lý.
“Thị trường bất động sản TP.HCM nhiều năm qua đã chứng kiến tình trạng lệch pha cung cầu khi phần lớn các dự án tung ra thị trường đều thuộc ở phân khúc trung và cao cấp với giá cao, hầu như vượt quá khả năng mua nhà của đại đa số người làm công ăn lương. Do đó với nguồn cung căn hộ mới ở khu vực như Bình Dương sẽ làm giảm áp lực giá, tăng thêm nguồn cung vừa túi tiền cho TP.HCM”, ông Châu nói.
Mới đây, Tập đoàn Lê Phong vừa khởi công dự án The Emerald Garden View tại khu vực (phường Thuận An) với mức giá dưới 35 triệu đồng/m². Dự án có 2.115 sản phẩm, mức giá chỉ từ 1,39 tỉ đồng/căn, hướng đến khách hàng trẻ mong muốn an cư.
